השקעות נדל"ן בישראל הן אפיק ההשקעה המניב והיציב ביותר, המשקיעים בתחום רוכשים דירות למטרת השכרה או מכירה, מגרשים לבנייה וגם קרקעות חקלאיות עם פוטנציאל עתידי להפשרה ושימוש כמגרשים לבנייה. השקעה מוצלחת בתחום הנדל"ן מותנית בזיהוי נכון של הפוטנציאל הגלום בנכס, את הרווחים המשמעותיים ביותר מביאות אותן השקעות במסגרתן ניתן לרכוש נכס במחיר זול ולמכור אותו בתוך כמה שנים במחיר גבוה משמעותית ממחיר הקנייה.
מגרשים למכירה אפשר יהיה למצוא באזורים שונים של הארץ, בעת בחירת ההשקעה יש לבחון את טיב הקרקע, את הייעוד שלה ברישומים של מנהל מקרקעי ישראל, את השימושים הנוכחיים אותם אפשר יהיה לבצע בקרקע ואת מיקומה. מגרשים למכירה ברחבי הארץ מתומחרים בהתאם לביקוש לו זוכים נכסי נדל"ן באזור ולפוטנציאל הפיתוח. כך למשל, מגרשים למכירה באזור המרכז נמכרים בסכומי עתק לקבלנים המבקשים להקים בנייני מגורים או מסחר, מגרשים באזורים מרוחקים בעיירות הדרום או הצפון זוכים לביקוש נמוך הרבה יותר.
מה חשוב לבדוק כאשר בוחנים מגרשים למכירה?
אין זה משנה האם בחרתם לחפש אחר מגרשים למכירה ברחבי הארץ בעצמכם או באמצעות סוכן, האחריות לבדיקה מדוקדקת של כל הפרטים חלה עליכם. גילוי אחריות אישית תוך בחינת כל פרטי הרישום ופוטנציאל הפיתוח של השטח, יביא לקבלת החלטות נכונות. כל קנייה של מגרש או אדמה חקלאית מתחילה בבחינת רישום השטח במנהל מקרקעי ישראל. זה השלב בו יש לבדוק מהו הייעוד של הקרקע, מהי תכנית הפיתוח האזורית ומהם השימושים אותם תוכלו לעשות בשטח. מגרשים או שטחים חקלאיים המכילים קברים עתיקים, הקמה כביש עתידי בשטחם או שמורות טבע אינם מתאימים להשקעה.
אלו מגרשים למכירה כדאי לקנות?
את המגרש המתאים לכם ביותר תבחרו בהתאם לצרכים והציפיות, אם הנכם מחפשים אחר מגרש מתאים לבניית בית, יש לבחור מגרשים בהם הבנייה מורשית. בנייה או כל פעילות עסקית אחרת במגרשים המוגדרים כאדמות חקלאיות אסורה על פי חוק. ניתן יהיה לעשות שימוש אחר באדמה החקלאית רק בכפוף לקבלת אישור הפשרת קרקעות ממנהל מקרקעי ישראל, אישור הדורש המתנה ארוכה. בהתאם לכך, מחפשים מראש רוב המשקיעים מגרשים למכירה ברחבי הארץ הכוללים אישורי בנייה ופיתוח עסקי.
רכישת אדמות חקלאיות למטרת השקעה כדאית רק כאשר השטח כבר נמצא בתהליך של הפשרה. משקיעים המחפשים אחר הזדמנויות השקעה ארוכות טווח יוכלו לרכוש אדמות חקלאיות מתוך מטרה לקבל בעתיד אישורי הפשרה. מיקום הקרקע משמעותי לאפשרויות הפיתוח, בקרקעות הממוקמות בקרבת יישובים מתפתחים טמון פוטנציאל.
בדיקה חוקית ומשפטית של רישום הקרקע
מעורבות של עורך דין מומלצת בכל רכישת נדל"ן למטרת שימוש אישי או השקעה. עורך הדין בודק את מעמדה החוקי של הקרקע ומחפש אחר פרטי הרישום במנהל מקרקעי ישראל, זהות בעלי הקרקע, רישום של חובות או עיקולים וגם תכנית הפיתוח העתידית באזור. בדיקת תקינות הנתונים חיונית בכל השקעה, אין לוותר עליה גם כאשר נראה כי כל הפרטים תקינים.
